高円寺/杉並区

高円寺周辺賃貸 このお値段帯だとどんなお部屋が多いの?

2017/04/14

賃貸物件 家賃別にお部屋をご紹介

最近遠方から「高円寺に住みたい」とご来店される方が増えているのを感じて嬉し限りです

初めてのひとり暮らしの方も多く、右も左もわからないという方もいらっしゃいます

あつまる不動産ではそういった方に周辺情報や相場、ご説明しながら一緒にお部屋探しを進めさせていただいております




ちなみに、高円寺の家賃相場をご存知でしょうか?

1Rだと6.6万円

1Kだと7.7万円程 結構高い……

住みたい街ランキング上位の街よりはお安くなりますが、杉並区自体が住みたい行政区ランキングで比較的上位な事(治安が良い)、中央総武線があるアクセスのよさからお家賃はちょっとお高い?

また、住んでよかった街ランキングで上位に入るのもこの家賃相場の要因かもしれません

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とはいえ、この家賃相場より下回っていてもお部屋はあります

しかしお家賃が下がるとその分お部屋のグレードが下がってしまうのも事実

ここで、高円寺(高円寺北1丁目~3丁目、高円寺南1丁目~5丁目)どのようなグレードの物件があるのかご紹介




まず~3万円

他の地域、他の県だと3万円でも十分……というところもありますが、なにせ相場がおよそ7万円の高円寺

最低ラインは3万円からとなります

このあたりだと基本的にキッチンはあるけどトイレもお風呂もお部屋にはありません

トイレは共用だったりしますがお風呂は銭湯利用になりますね

女性には向いてないかなというイメージ……

でも自営業の方が仕事場としてセカンドハウス的に使うには悪くないかも?

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次に3万円~4万円

だいたい3万以下のものとそれほど変わらないのかなという印象ですが、このあたりになるとトイレはお部屋に付く物件も ちらほら

お風呂は無いので銭湯が近くにないと厳しいかな……といった感じ

4万円~4.5万円

このあたりからは3点ユニットバスやシャワールームを設置した物件などが出てきます

最低限お風呂やトイレが揃い始めるのはだいたいこの価格帯からですね

マンションだと狭く、アパートなら最低限の広さはある、といったイメージでしょうか


4.5万円~5.5万円

ここから物件数が増えはじめます

3点ユニットバスが基本的に多くなりますが稀にバス・トイレ別などのお部屋も……

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室内洗濯機置場などの条件をつけてもある程度の物件数が出てきます

一応オートロック物件もほんの少し……ですがそういうお部屋はよく見てみると管理費が高かったり、すごく狭いお部屋だったり

高円寺でこのお値段帯で考える方は広さ、セキュリティ、設備、築年数(綺麗さ)など、どれか1つ譲れない条件を決めた上で「これもあったらラッキーだな」ぐらいの気持ちで他の条件を付けていくのがベスト


5.5万円~6.5万円

このあたりは4.5万円~5.5万円よりもバストイレ別や室内洗濯機置場、オートロックなどの件数が増えてきます

が、やはりあれもコレもと条件をつけると物件数はガクッと下がります

2つぐらい条件をつけて様子を見つつ……

6.5万円~7.5万円

ちょうど家賃相場あたりになってくるとバス・トイレ別、室内洗濯機置場、オートロックなど条件をつけてもある程度の件数が出てきます

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お部屋が広くてちょっと古いかな、設備が良くて新しいけどちょっと狭いかなという二択になってくるかも?

アパートの方が比較的広めで、マンションだと設備や構造はアパートより良いけど狭いといったところでしょうか

7.5万円~8.5万円

選びたい放題とまでは行きませんがこのあたりから1Kや1Rであればバス・トイレ別、室内洗濯機置場、オートロック全部つけても6.5~7.5万台よりも断然物件数が増えてきます

1DKもちらほら……設備より1DKに相場より安めに住みたい!というならこのお値段帯から?

8.5万円~10万円台

1DKの相場に入るだけあり広いお部屋が多いです

二人入居も可能な物件も独立洗面台付きの物件も増えてきます

多少の我儘にあの設備この設備と言ってもあるかも……?しれない……?




 その他に参考までに高円寺の設備ごとの家賃最低値も(2016年11月14日時点のものであり、平均価格帯ではないのでご注意下さい)

バストイレ別(バランス釜含む):5万円

2口コンロ:4.5万円

室内洗濯機置場:3.1万円

2口コンロ:4.5万円

オートロック:4.9万円

独立洗面台:7.3万円






物件も家賃相場も絶えず動いているもの

個々にどの物件に住みたいか、家賃希望額、事情が違うので例え20万円出しても住みたい物件が全然無い!なんてことも

また、お家賃が相場より低めでアレやコレやと条件をつけると物件が無い、もしくは選べる物件がとっても少なくなります

女性にありがちですが「バストイレ別で二階以上、築浅マンションでオートロックに独立洗面台に駅近がいいです!でも家賃相場より出せる家賃は少ないです!」と沢山条件がある方 ですね


ただ、厳しいかなと思ったら思わぬ掘り出し物が!なんてことも

そういう物件を見つけた場合早めにお申し込むことをオススメします

申し込みをすれば物件を止めておくことが可能ですが、よくある「持ち帰って考えます」「ここ気に入ったのでお母さんと相談して申し込み来ますね」だけでは、心苦しいのですがお客様からご要望があっても止めることができなくなってしまいます……

そのため物件を止められないので他の方が申し込みしてしまってなくなってしまった(TдT)なんてことも多々……

女性はどうしても決断を迫られると悩んでしまい、そこで止まってしまうという人も多いです


よくあるパターンが

「ここよかったので持ち帰って家族と相談します」→次回来店時には無い

→「今回探したらこれがよかった、これにしようと思います。一度持ち帰ってまた相談します」→また来店時に無い

→「どうしようもう引っ越し時期が近づいてきた……かなりイマイチだけどここで決めるしか無い

結局悩んで悩んで、いい物件をあれやこれやと取られてしまって、結果貧乏くじをひいてしまったなんてことにもなりかねません(´;ω;`)


とくにこれからのシーズンはお部屋探しの方が増えてきてスピード勝負になります

お部屋探しのタイミングはお金が準備できている、退去時期が近いなど様々ありますが、いい物件があればすぐに決めるという決意ができていることも大事

「早くしないとって急かされてすごく焦るし大丈夫か不安になる」

不安になるのはごもっとも、きっと他の不動産屋さんもいい物件ほど急かしてきます

なぜならすぐ無くなるから

難しいところですよね……(´・ω・`)


お金だけでなく運やタイミングに決断力も大事かなと考えております

どうしても難しくなる、物件数が無いという条件もあります

特にペット可能物件は数が非常に少ないのが現状

2016/11/14現在 某不動産専用サイトで高円寺の物件を見ると900近く、その中でペット可能な物件は60無いです……

更に楽器演奏可能な物件はもっと少なく、10件程など厳しい条件は他にもあります

(もちろんこの数だけしか高円寺には物件が無いというわけでありません)


他にも女性ならではのお悩み、ご条件というのがあると思います

「初めてのお部屋探しで家賃相場もわからない」

「この値段でこういう設備で……ありますか?」

「こういう条件なんですがありますか……?」などお気軽にご相談下さい

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