不動産会社裏話

管理費と共益費って?無い物件のほうがお得?

2017/04/14

もう2016年も終わりが近づいてきて、随分と寒くなってきました

まだまだ秋の服装の方もいれば、コートやマフラーでがっちり防寒対策をしている方も街ではみかけますね

もっと寒くなればもっと暖かい格好の人が増えそうですね

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そういえば、今、賃貸物件に住んでいる方やお部屋探しの方は「管理費」「共益費」という言葉を聞いたことがありますよね?

家賃はちょうどいいのに管理費や共益費があってトータルちょっと高くなってしまったりで、微妙に頭を悩ましますよね

一人暮らし向けの間取りの物件の多くは数千円程度ですが、高いところだとゼロが一つ多くなったり……

そもそも管理費や共益費ってなんなのか

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まず、管理費

こちらは物件を管理、維持するために必要なお金

次に、共益費

こちらは共同部分の管理する費用という意味合いがあり、物件によっては水道代なんかも含む場合があります

アバウトに言うと、家賃は自分の専有部分、お部屋にかかる費用

その他が管理費や共益費って思うとわかりやすいと思います

管理費や共益費はマンションの方が割高になるイメージですね

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というのもエレベーターや物件によってはオートロックなど維持にお金がかかるものが増えてきてしまうからです

他にも管理人さんをお雇いになって常駐していただいている場合は更に割高になります

アパートでも維持管理にお金をかけているところであれば必然的に高くなります

ここで、一つ疑問

「管理費や共益費が無い物件ってつまり管理や維持に対して何もしてないことなの?」

「これってかからない方がお得なの?」

悩む女性

いいえ違います

というのも、管理費がない物件というのは管理費、共益費が基本的に家賃に含まれているんです

基本的には分けて、お家賃をほんのすこし安く見せるということが多いらしいですが、家賃に含む物件も少なくはありません

「家賃に含まれてる方がわかりやすいし、こっちの方がいいじゃない?」

と思う方もいるかもしれませんが、実は、管理費と共益費があることにメリットがあります


例えば、Aというお部屋と、Bというお部屋があるとします

Aのお部屋が7万円のお家賃と、管理・共益費が5千円

Bのお部屋は7万5千円、管理・共益費がなし

どちらも毎月支払う額が一緒で、火災保険や鍵交換代が一緒、仲介手数料も同じ1ヶ月、その他費用は不要として、初期費用を計算すると……

(※表はあくまでざっくりとした例です。税金や、物件によってはまだ色々かかったりかからなかったり様々)

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そう!実は家賃に管理費や共益費が含まれてると、毎月払う金額は一緒でも初期費用が少し割高になるのです!

たまに、家賃はすごく安いのに管理費がちょっと高い……という物件がありますが、

場合によっては初期費用が抑えられるので考えようやお部屋の条件次第で悪くないかもしれませんよ……?

お部屋探しの際はそこにも注目してみるのもいいと思います




あつまる不動産は女性のお部屋探しを応援します

「初期費用の予算がこれだけなんですけど……」

「管理費も込で予算内のお部屋が希望」

など、お気軽にご相談下さい♪

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